浙金信托两款涉房产品逾期两家上市公司“踩雷”

日前，上市公司咸亨国际(证券代码:605056.SH)发布相关公告表示，其购买的信托产品部分逾期兑付，涉及中融-丰盈176号集合资金股权投资信托计划(以下简称“丰盈176号”)、浙金·汇业497号融创天津项目集合资金信托计划(以下简称“汇业497号”)、浙金·汇业508号融创肇庆项目集合资金信托计划(以下简称“汇业508号”)。

记者注意到，上述几款信托产品，咸亨国际购买金额分别为:丰盈176号2000 万元，汇业 497号2500万元，汇业508号1800万元。

截至上述公告披露日，咸亨国际累计收到丰盈 176 号投资本金 1742.94 万元，投资收益0 万元，剩余信托产品投资本金257.06 万元及投资收益尚未收回；累计收到汇业497号投资本金0万元，投资收益295.64万元，信托产品投资本金2500万元及剩余投资收益尚未收回；累计收到汇业508号投资本金0万元，投资收益212.64万元，信托产品投资本金1800 万元及剩余投资收益尚未收回。

咸亨国际表示，鉴于上述信托产品已到期或即将到期，剩余的投资款项的收回尚存在不确定性，并基于非保本理财产品的性质，故存在本息不能全部兑付的风险，其对公司本期及期后利润的影响亦存在不确定性。

另外，记者发现，上述几款信托产品中，汇业497号已不是第一次被上市公司披露，可能存在逾期兑付风险。

4月初，上市公司银都股份发布相关公告表示，今日，其与俊毅投资签订了《信托受益权转让合同》，以公司股东大会审议通过《关于公司转让信托计划受益权暨关联交易》的议案之次日为转让基准日，将1亿份信托受益权(折合 1亿元)转让给俊毅投资。转让基准日前，尚未分配的信托利益归公司所有；自转让基准日起，相关信托利益归俊毅投资所有。

公告显示，银都股份于2021年04月14日出资1亿元人民币，购买了浙金信托汇业497号1亿份信托受益权，每份壹元，期限24个月。2021年04月14日至2022 年04月14日，预期年化收益率为6.9%；自2022年04 月14日后预期年化收益率调整为7.9%。持有期间，该信托收益均按期兑付，公司已收到信托收益1456.67万元。剩余未分配收益，将由浙金信托根据项目进展情况进行兑付。

记者了解到，汇业497号信托计划投向为融创天津项目。银都股份在公告中表示，由于该项目前期出现过停工状态，根据其对该项目实际情况了解，判断该信托计划可能存在潜在风险。

咸亨国际公告披露，汇业497号增信措施为，融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保；天津星耀投资有限公司以土地使用权提供抵押担保，以上担保措施均办理了抵押登记程序；由融创华北发展集团有限公司出具不对外质押其持有的天津星耀投资有限公司股权的承诺函。

记者了解到，在上述信托项目出现风险后，浙金信托已经办理天津星耀五洲项目部分土地使用权、在建工程的资产保全，目前其正在推进项目盘活化解、信托计划债权/收益权转让等处置方案。

对此，咸亨国际表示，公司收到浙金信托等发出的《说明函》后，董事会督促公司管理层积极联系各相关方，尽最大努力保障公司利益。对于上述项目风险化解进展，记者采访到浙金信托，对方表示，公司认真履行受托人职责，积极推进项目流动性风险化解。

记者了解到，浙金信托作为小而美的信托公司代表，近年来业绩表现较优异。今年4月，浙金信托股东浙江东方发布2022年财报，披露信托业务业绩数据显示，2022年浙金信托全年实现营收同比增长6.08%，实现净利同比增长4.03%。

具体来看，浙金信托全年实现营业收入5.66亿元，同比增长6.08%；实现利润总额2.65亿元，同比增长4.33%；资产总额46.71亿元，同比增长3.37%；净利润1.97亿元，同比增长4.03%。

据浙江东方年报披露，2022年浙金信托家族信托+慈善信托资产规模增至271.2亿元。另外，其特殊资产、证券投资等产品类型进一步丰富，业务拓展的广度和深度进一步提升，成功落地浙江省首单破产重整服务信托，企业供应链管理服务信托具体产品模式进一步深化拓展，累计服务中小企业 170 余家，服务金额超10 亿元。

不久前，银行间市场披露信托公司2023年上半年业绩情况，浙金信托未在此列。其在年报中表示，房地产市场回暖仍需时间，部分区域的房地产项目延期风险并未消除。如今，尽管其自身管理相关产品风险逐渐暴露，但浙金信托表示，这对公司经营没实质性影响。对此，及其未来发展情况，中国网财经将持续关注。