海外债“零新增”5月中国房企融资规模仍处低位

5月份，中国房企融资规模还在底部徘徊。

中国中部指数研究院8日发布的报告显示，2022年5月，中国房地产企业证券发行融资额为612亿元，同比下降34.3%，环比下降21.2%缺乏新的海外债务是住房融资减少的主要原因

据该机构统计，5月份，房企新增信用债发行规模占比72.8%，海外债券占比0%，ABS占比27.2%具体来看，房地产行业信用债融资同比增长33.5%，环比增长3.3%，呈现明显回暖趋势ABS融资同比下降51.3%，环比下降47.5%

值得注意的是，当月房企境外债券无新债发行，仅有部分房企成功换要约，现有债券有延期机会那个月，中粮和大唐因为互换要约，发行了三个高级票据

过去5个月，根据中国中部指数研究院数据，中国房企证券发行融资规模同比下降30%其中，境外债务累计融资规模占比仅为4.3%2020年以来，房企海外融资占比较高的趋势得到扭转，房企融资主力再次转回国内

克而瑞研究中心最近几天发布的数据也显示，5月份，全国100家典型房企融资总额为519.75亿元，环比下降40.3%，同比下降50.2%单月融资规模为2019年以来第三低

据克而瑞统计，5月份，100家典型房企中，有17家企业发债发债金额最大的房企是中海和保利发展，两家公司融资总额均为60亿元当月，中海发行了30亿元公司债和30亿元中期票据，保利也发行了30亿元公司债和30亿元绿色中期票据

值得注意的是，据该机构统计，2022年6月，各大房企44只债券将到期，合计约639亿元，环比增长68.6%，这意味着又一波偿债潮即将到来。