小财看房丽泽内城墅混战激烈谁会买煜泽台？

这两年，李泽金融商圈终于从大工地变成了CBD范儿，区域价值进入加速兑现期围绕在金融街的溢出人群，许多内城别墅已在李泽板块排队，看起来像一个你没有唱，我在舞台上的姿态，熙熙攘攘，热闹非凡

北京的西二环到西四环曾经是别墅的保温自从陈曦的原创作品登陆后，内城别墅的概念开始流行说实话，内城别墅真的把地段价值抬高了，那些能起名字的大坪楼层基本都拿到了10万+作为基数那么，在泛金融街的圈子里，大平楼林立的地方，谁来为定制的宇泽平台买单呢

成熟的

尚超:1公里内有顺天府超市，首航超市，亿通隆超市，靠近首航生活广场，亿通隆购物中心。

交通:地铁，公交便捷，靠近七里庄，丰台东街，泥洼，西局等地铁站，以及适当的临时铁路板块，并靠近东大街，关锋路西口，七里庄路东口等公交站，

医院:靠近解放军总医院第五医疗中心再远一点的可以去丰台医院，北大一院天坛医院，首都医科大学附属北京口腔医院

教育:靠近丰台区人民政府幼儿园，丰台第一幼儿园，丰台第二幼儿园，丰台第五小学，丰台第三小学，北京市第十二中学，首都师范大学附属李泽中学等教育资源，且该地块也有配套幼儿园用地，

公园:方圆1公里内有丰台花园和庄毅公园。

从一开始，周庄地块就是蔡晓见过的最特殊的地块，其突出的特点是散从地图上看，该地块正好在西三环和西四环之间，靠近李泽金融商务区，由三个独立的组团组成，互不相连其中居住用地4宗，基础教育用地1宗，绿色工业用地1宗受地块限制，茂源直接规划为玉泽台，敬亭，靖宇三个项目从名字就能看出来，这三个项目分属两个产品部门

该情节由三组构成。

不愧是内城地块，但是很散，而且很贵当时，周庄子地块一挂出就备受市场关注茂源以43.34亿元拿下土地，犹如在平静的水面上扔了一块石头，连市场都躁动起来抛开地块本身的光环，不考虑产品形态，只看地理位置自然决定了它是内城别墅

北京第十二中学

不得不说，内城别墅的一个肩膀就是配套，这是新郊区别墅无法比拟的蔡晓觉得，对于购房者来说，只要开着车绕着剧情走，多多少少就能勾勒出未来的一些生活场景

周庄街区规划要求

根据规划条件，玉泽华庭附近有一些新的配套设施如ZZZ—L07地块和ZZZ—06地块商业服务分别为500 m2和260 m2，合计760 m2ZZZZ—22地块规划为幼儿园用地但新的配套需要落地后才能知道是哪家幼儿园，以及具体的商业项目

大平混战

在L形地块上，茂源引进台湾产品，呈点状分布据蔡晓介绍，雨泽华庭共有324户，共8栋楼，7至23层不等，面积99至229平方米其中主力户型为225平，229平五居室，主要分布在侧厅和中厅，是典型的平层与玉泽台一路之隔的是共有产权房——茂源傅生要知道，圈子不同，世界也不同

茂源傅生共有产权房，与玉泽台只隔一条马路。

茂源的台湾产品虽然少，只有红溪台和渔云台，但是名声在外所以宇泽台作为台湾产品的延续，是升级版，强调功能性和老化尤其是三胎时代，住房需求升级，对产品提出了更高的要求俞泽泰提出了5+1功能空间

对于预算在2000万以上的买家来说，他们在李泽金融商务区仍有许多选择仅在西三环和西四环之间，就有玉泽台，陈子大院，泰禾西府大院，中海三号院，西二环和西三环之间，有断丽珠，北京瑞福等

李泽金融商务区附近的大坪楼项目

2015年以来，众多开发商陆续进驻李泽金融商务区婺源渔云台，龙湖西樵，昆仑域，中国印的原创作品也逐渐走向市场李泽也被贴上了大厦的标签外界一度认为李泽可以媲美中央别墅区

可是，时间给出了答案尽管李泽板块拥有大面积的平坦楼层，但它远离中心别墅区另外，别墅上下的功能空间由大平地板建成同一层，和真正的别墅还是有很大区别的直白点说，或许价值接近，但大坪楼和纯别墅的居住体验并不能完全划等号

能投2000万+的，似乎更认可中央别墅在蔡晓看来，李泽的豪宅板块完全是由地段价值支撑的按照区位原理，最直接的体现就在于大坪地板的总价

从西二环到西四环，这些大平楼项目都将客户锁定在金融街的溢出人群中竞争的激烈程度可想而知，产品力和性价比也成为了竞争的焦点

玉泽台空间的增加，最直接的就是总价的增加目前御泽华庭均价10.6万/平米，180—230平米左右总价2000—3000万相比之下，北京瑞福均价10.2万元/平，以132—188的三房四房为主

北京瑞福除了更靠近内城，单价和总价优势明显，均低于宇泽泰李端还有内城优势，单价11.2万/平米，主力户型130—180平米，总价1500—2100万左右，优势突出

值得注意的是，北京瑞福的188平四房有两种户型，整体呈长方形，南向较宽除了客厅，还有两间卧室和书房，采光很好御泽华庭225平，229平的五居室，一般都是方形，南面三面宽

玉泽华庭再往南是神盘中海三号院，均价12.5万/平主力户型是200平的四居室，总价2600万在三面朝南的基础上，主卧卫生间属于魏明，同时，它还有一个转角阳台因此，在高手如云的李泽板块，蔡晓也为玉泽泰而努力